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作者:德语培训专家陈小飞老师 日期:2010-7-12 0:35:14
德语培训教师陈小飞
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盘点各国居民买房时间:柏林人最短 3年摘房奴帽

  据俄罗斯媒体报道,俄罗斯一家国际房地产咨询公司最新公布的研究报告显示,全球36个城市的工薪阶层当“房奴”的时间存在很大不同。

  以用工资购买一套70㎡的公寓为标准,柏林人付清全部房款的时间最短,平均只有3年,而新加坡人所需时间最长,是柏林人的12倍。

  记者对话该公司总裁斯坦尼斯拉夫·金杰尔,他表示,此次研究是想摸清各国民众需要多长时间才能住进属于自己的房子。

  调查方法

  以购70㎡公寓为准 与工作收入挂钩

  戈登洛克公司是一家著名的国际房产公司,总部设在莫斯科,业务范围涵盖30多个国家的房产出售。

  本报记者今晨联系上戈登洛克公司,该公司媒体部负责人告诉记者,此项研究的数据来源于该公司设在各地的房产代理商提供的当地房价和人均收入,研究共进行了3个月时间。

  研究者们以购买一处地处城郊住宅区、面积为70平方米公寓的平均售价为标准,研究选择的年收入数据也是多国大城市的中层收入水平居民的平均年收入。

  这名负责人表示,公司此举是为了真实了解世界各大城市居民的住房开支情况,把住房开支与工作收入挂钩,用工作年限来衡量住房价格。

  结果分析

  欧洲:大部分居民需奋斗10到14年

  根据戈登洛克公司的统计,柏林市民只需连续工作3年,用攒下的工资就可以购买一套标准住房。

  柏林人如此迅速地就能攒够钱买房,主要是由于柏林的房价与其他欧洲大城市相比实在是便宜,当地普通住房的售价每平方米大约只有1000美元,而大部分欧洲国家首都的房价远远高出这个价。

  欧洲其他首都城市的居民购买一套标准住房攒钱的时间都比柏林居民长,稍微接近的赫尔辛基、维也纳等城市也都高出柏林一倍以上,大部分欧洲大城市的居民购买一套标准住房仍需连续工作10到14年。

  像瑞士苏黎世,居民年收入为42800美元,是此次调查的全球各大城市中最高的,但苏黎世的房价也堪称欧洲和全球最昂贵的,当地一套普通住房的售价高达每平米7000多美元,因此苏黎世人需要12.3年才能购买一套像样的住房。

  而戈登洛克公司所处的俄罗斯,莫斯科和圣彼得堡的市民要买一套70平米的普通住房,至少需要工作近20年,这几乎是柏林市民或普通美国民众购买一套住房的6倍。

  美洲:美加两国买房不费劲

  美国和加拿大的城市居民在住房方面压力比欧洲市民好多了,当地市民购买一套标准住房所需工作时间只是比柏林多一点,如美国纽约需5.7年,蒙特利尔则需5.2年。

  巴西里约热内卢的房价仅是最贵的瑞士苏黎世的五分之一,但因为当地工薪阶层的工资同样是苏黎世人的五分之一,因此这个南美大城市的人买得起房的时间和苏黎世人需要的时间完全一样,都是12.3年。

  亚洲:新加坡人当“房奴”时间最漫长

  在戈登洛克公司调查的部分亚洲城市中,泰国曼谷人攒钱买房的时间最短,只需不到7年,尽管曼谷居民的工资很低,但当地的普通房价也相当便宜,每平方米只有500多美元。

  日本东京的房价仅次于瑞士苏黎世,每平方米高达7000美元,所以年收入可观的东京人也需要攒近16年时间的工资才能负担一套普通住房。

  中国香港和韩国首尔的居民买房的时间则更长一些,需要约20年。

  相比之下,新加坡人当“房奴”的时间则最漫长,与其他城市相比,房价高,收入却不高,造成新加坡人至少需要攒36.4年的工资才能买一套房子。

  位于大洋洲的悉尼房价也较高,约6000美元一平米,因此当地居民攒钱买房的时间也不短,需要16.3年。

  连线总裁

  接中国记者电话惊讶 想了解中国房价

  “你是从中国打来的啊!”国际不动产咨询公司戈登洛克总裁斯坦尼斯拉夫·金杰尔接受本报记者采访时说,他接到记者的电话感到很惊讶。

  金杰尔说,他们公司刚刚接到了英国等几个欧洲国家的媒体记者打来询问这个研究报告的电话,但是本报是第一家采访他的中国媒体。“因为我们的调查是俄语的,没想到你会知道这个调查报告,并对它感兴趣。”他说。

  “我们十分渴望更加了解中国内地房价的走势,我们在展开这项研究时,觉得当时评估中国的平均房价为时尚早,因此想等9月份中国内地城市的房价更加稳定时,再对中国内地城市居民的购房时间进行研究。”金杰尔说。

  想看老百姓多久才能买得起房

  金杰尔向记者介绍说,他们公司展开此项研究的目的,是想看看全球各大城市的普通居民如果将每年所有的收入都存起来买房的话,需要多长时间才能住进属于自己的房子,同时也看出全球主要城市的居民收入和房价的差距。

  金杰尔说,“每个国家的居民收入和房产都有很多等级,而我们全部选取了当地最普遍的房价和居民收入,就是想看看普通老百姓买一处普通房子,至少需要攒多少年钱。”

  金杰尔说,最终的数据让人有点意想不到,也很有趣,因为差距实在太大了,“比如攒钱时间最短的柏林和时间最长的新加坡竟然差了30多年。”

  36个城市买下70㎡公寓所需时间

  城市 年均收入(美元) 70㎡房价(美元) 所需时间(年)

  1.柏林(德国) 23500 70000 3.0

  2.迈阿密(美国) 30400 122500 4.0

  3.蒙特利尔(加拿大) 23600 122500 5.2

  4.纽约(美国) 37100 210000 5.7

  5.洛杉矶(美国) 33600 199500 5.9

  6.曼谷(泰国) 5650 38500 6.8

  7.里加(拉脱维亚) 7750 52500 6.8

  8.赫尔辛基(芬兰) 27300 192500 7.1

  9.塔林(爱沙尼亚) 9700 77000 7.9

  10.布鲁塞尔(比利时) 24000 192500 8.0

  11.哥本哈根(丹麦) 29400 245000 8.3

  12.里斯本(葡萄牙) 16700 140000 8.4

  13.维也纳(奥地利) 24500 227500 9.3

  14.奥斯陆( 挪威) 28000 280000 10.0

  15.阿姆斯特丹(荷兰) 23600 245000 10.4

  16.布拉格(捷克) 9500 105000 11.1

  17.里约热内卢(巴西) 8000 98000 12.3

  18.苏黎世(瑞士) 42800 525000 12.3

  19.斯德哥尔摩(瑞典) 24000 297500 12.4

  20.马德里(西班牙) 19600 245000 12.5

  21.伊斯坦布尔(土耳其) 9250 122500 13.2

  22.雅典(希腊) 16000 227500 14.2

  23.东京(日本) 31400 490000 15.6

  24.圣彼得堡(俄罗斯) 7400 117419 15.9

  25.悉尼(澳大利亚) 24500 399000 16.3

  26.伦敦(英国) 24500 402500 16.4

  27.索菲亚(保加利亚) 5200 87500 16.8

  28.华沙(波兰) 7200 122500 17.0

  29.特拉维夫(以色列) 16500 280000 17.0

  30.莫斯科(俄罗斯) 10400 178500 17.2

  31.巴黎(法国) 21200 402500 19.0

  32.基辅(乌克兰) 4700 94500 20.1

  33.香港(中国) 18350 381500 20.8

  34.罗马(意大利) 15900 332500 20.9

  35.首尔(韩国) 14100 308000 21.8

  36.新加坡(新加坡) 12300 448000 36.4

  ★14个城市的居民10年以内

  ★17个城市的居民20年以内

  ★4个城市的居民22年以内 来源: 法制晚报


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